東京のビジネスホテルとは：エリア別の特徴と選び方
東京でビジネスホテルを探す際、「どのエリアが便利か」「料金相場はいくらか」「どのホテルチェーンがおすすめか」と悩む方は少なくありません。
東京は日本最大のビジネスホテル激戦区で、東京駅・新宿・品川・上野等の主要エリアに多数のホテルが展開しています。この記事では、東京のビジネスホテルのエリア別特徴、主要チェーンの比較、料金相場、目的別の選び方を、じゃらんnetや出張支援クラウドBORDERの最新データを元に解説します。
この記事のポイント
- 東京のビジネスホテル料金相場は2024-2025年平均13,000-15,800円/泊（コロナ前の約2倍）、インバウンド需要・人件費上昇が要因
- エリア別の特徴：東京駅（ビジネス中心・駅近）、新宿（副都心・繁華街）、品川（新幹線アクセス）、上野（観光拠点）
- 主要チェーン：ドーミーイン（大浴場・温泉）、アパホテル（駅近）、スーパーホテル（朝食無料・温泉炭酸泉）、リッチモンドホテル（高品質）
- 予算重視ならカプセルホテル（2,500-6,000円）、平日予約、公式サイト・予約サイト比較がポイント
(1) 東京のビジネスホテル市場の特徴と価格動向
東京のビジネスホテル市場は、2024-2025年にかけて価格が高騰しています。出張支援クラウドBORDERによると、2024-2025年の平均料金は13,000-15,800円/泊で、コロナ前の約2倍の水準です。
価格高騰の背景には、以下の要因があります。
- インバウンド需要急増: 訪日外国人観光客による宿泊需要が急増
- 国内宿泊需要回復: コロナ後の国内旅行需要回復
- 人件費・エネルギーコスト上昇: ホテル運営コストの上昇
都心部は高稼働率で、今後も高価格傾向が続くと予想されています。
（出典: 最新データで解説！東京・全国ビジネスホテル宿泊費相場2025）
(2) エリア別の特徴（東京駅・新宿・品川・上野・池袋等）
東京のビジネスホテルは、エリアによって特徴が異なります。
| エリア | 特徴 | 主なホテルチェーン |
|---|---|---|
| 東京駅 | ビジネス中心部、駅近多数、オフィス街へのアクセス良好 | 東横イン東京駅八重洲北口等 |
| 新宿 | 副都心・繁華街、観光拠点、飲食店多数 | 新宿タウンホテル等 |
| 品川 | 新幹線アクセス良好、羽田空港へも便利 | - |
| 上野 | 上野動物園・アメ横等の観光拠点、浅草・秋葉原へもアクセス良好 | アパホテル〈上野御徒町駅前南〉等 |
| 池袋 | 副都心、埼玉方面へのアクセス良好 | - |
（出典: じゃらんnet - 東京のビジネスホテル）
(3) ビジネスホテルと旅館・シティホテルの違い
ビジネスホテルは、出張・観光目的の宿泊に特化したホテル形態で、比較的低料金で基本的な設備（Wi-Fi、デスク、ユニットバス等）を提供します。
旅館は和室・温泉・懐石料理等の和の趣を重視し、シティホテルは高級感のあるサービス・レストラン・宴会場等を備えます。ビジネスホテルは、コスパ重視で駅近立地を優先する方に適しています。
東京のビジネスホテルのエリア別おすすめ
(1) 東京駅周辺：ビジネス中心・駅近ホテル多数
東京駅周辺は、ビジネス中心部として多数のホテルが展開しています。じゃらんnet - 東京駅周辺のビジネスホテルによると、駅近（徒歩1-5分）のホテルが多く、オフィス街へのアクセスが良好です。
主なホテル:
- 東横イン東京駅八重洲北口（東京駅徒歩3分）
- その他、東京駅徒歩5分圏内に多数
東京駅は新幹線・JR・地下鉄が乗り入れる交通ハブで、全国各地へのアクセスも便利です。
(2) 新宿エリア：副都心・繁華街・観光拠点
新宿エリアは、副都心・繁華街として飲食店・ショッピング施設が充実し、観光拠点としても人気です。じゃらんnet - 新宿のビジネスホテルによると、新宿駅周辺に多数のホテルが展開しています。
主なホテル:
- 新宿タウンホテル（新宿駅西口徒歩6分、朝食無料・Wi-Fi完備、価格帯7,800円/泊～）
新宿は東京都庁・歌舞伎町・新宿御苑等の観光スポットがあり、ビジネス・観光の両方に対応できます。
(3) 品川・上野・池袋エリアの特徴
品川: 新幹線アクセスが良好で、大阪・名古屋等への出張に便利です。羽田空港へも京急線で約15分とアクセス良好です。
上野: 上野動物園・アメ横・上野公園等の観光スポットがあり、観光拠点として人気です。浅草・秋葉原へも近く、東京観光の拠点として便利です。2024年にアパホテル〈上野御徒町駅前南〉が新規開業しました。
池袋: 副都心として埼玉方面へのアクセスが良好です。サンシャインシティ等のショッピング施設もあります。
主要ビジネスホテルチェーンの比較と特徴
(1) ドーミーイン（大浴場・天然温泉・サウナ）
ドーミーインは、大浴場・天然温泉・サウナを特徴とするビジネスホテルチェーンです。dormyinn Walkerによると、約90拠点中80拠点以上で大浴場を完備し、サウナ強化が進んでいます。
特徴:
- 大浴場・天然温泉・サウナ
- 夜鳴きそば（無料ラーメンサービス）
- 上質な滞在体験
ビジネスホテルでありながら、温泉や大浴場で疲れを癒したい方におすすめです。
(2) アパホテル（駅近・平日安価・休日高額）
アパホテルは、駅徒歩3分以内を基本コンセプトとする駅近ホテルチェーンです。平日は比較的安価ですが、休日は価格が高騰する傾向があります。
特徴:
- 駅徒歩3分以内
- 平日安価、休日高額
- 全国展開
2024年には、アパホテル〈秋葉原末広町駅前〉〈上野御徒町駅前南〉が新規開業しました。
（出典: 東京ビジネスホテル相場2024年版）
(3) スーパーホテル・リッチモンドホテル・ダイワロイネット等
スーパーホテル:
- 全国172拠点
- 朝食無料、温泉炭酸泉、ウェルカムドリンク
- コスパ重視の旅行者に人気
リッチモンドホテル:
- ビジネスホテルを超える高品質
- 客室・設備のグレードが高い
ダイワロイネットホテル:
- 高品質内装
- 大和ハウスグループ
（出典: 【どこがおすすめ？】5大ビジネスホテルチェーンを徹底比較）
東京のビジネスホテルの料金相場と予約方法
(1) 2024-2025年料金相場（平均13,000-15,800円/泊）
東京のビジネスホテル料金相場は、2024-2025年平均13,000-15,800円/泊です（シングル1泊）。
| 時期 | 料金相場 |
|---|---|
| 平日 | 10,000-13,000円/泊 |
| 休日 | 13,000-18,000円/泊 |
| 繁忙期（年末年始・GW・お盆等） | 15,000-25,000円/泊 |
平日は比較的安く、休日は高騰する傾向があります。繁忙期はさらに高額になり、満室になりやすいため早めの予約が必要です。
（出典: 最新データで解説！東京・全国ビジネスホテル宿泊費相場2025）
(2) 価格高騰の背景（インバウンド需要・人件費上昇）
価格高騰の背景には、以下の要因があります。
- インバウンド需要急増: 訪日外国人観光客が急増し、ホテル需要が高まっている
- 国内宿泊需要回復: コロナ後の国内旅行需要が回復している
- 人件費・エネルギーコスト上昇: ホテル運営コストが上昇している
2024年の都内ホテル宿泊費平均は16,000円/泊で、コロナ前（2019年）の1.5倍以上となっています。
（出典: 東京ビジネスホテル相場2024年版）
(3) 予約方法とベストレート保証・予約サイト比較
ビジネスホテルの予約方法は、以下の選択肢があります。
- 公式サイト: ベストレート保証（最安値保証）があるホテルチェーンが多い
- じゃらんnet: ポイント還元、クーポン利用可能
- 楽天トラベル: 楽天ポイント還元
- 一休.com: 高級ホテルにも対応
予約サイトによって料金・プラン・ポイント還元率が異なるため、複数サイトで比較検討することを推奨します。
目的別の選び方のポイント（ビジネス出張・観光・予算重視）
(1) ビジネス出張：オフィス街近く・朝食充実・Wi-Fi完備
ビジネス出張でホテルを選ぶ際のポイントは以下です。
- オフィス街近く: 東京駅・品川・新宿等のビジネス中心地
- 朝食充実: 朝食ビュッフェ付きプランで時間節約
- Wi-Fi完備: 客室内でメール確認・資料作成可能
- デスク・電源: 仕事がしやすい設備
スーパーホテル（朝食無料）やドーミーイン（大浴場で疲労回復）がおすすめです。
(2) 観光：主要観光地へのアクセス良好・大浴場付き
観光目的でホテルを選ぶ際のポイントは以下です。
- 主要観光地へのアクセス良好: 上野（上野動物園・アメ横）、新宿（新宿御苑・都庁）、浅草（浅草寺）等
- 大浴場付き: ドーミーイン（天然温泉）、スーパーホテル（温泉炭酸泉）
- 繁華街近く: 新宿・池袋等、飲食店・ショッピング施設が充実
ドーミーインやスーパーホテルがおすすめです。
(3) 予算重視：カプセルホテル（2,500-6,000円）・平日予約
予算を抑えたい場合の選択肢は以下です。
- カプセルホテル: 2,500-6,000円/泊で、個室ではないが低料金
- 平日予約: 平日は休日より2,000-5,000円安い場合が多い
- 公式サイト・予約サイト比較: 複数サイトで価格比較し、最安値を見つける
- 素泊まりプラン: 朝食なしで1,000-2,000円節約
2024年に新規開業したナインアワーズ品川駅スリープラボ for men 等のカプセルホテルも選択肢です。
（出典: 東京ビジネスホテル相場2024年版）
まとめ：東京のビジネスホテルの賢い選び方
東京のビジネスホテルは、エリア別の特徴と目的に応じて選ぶことが重要です。料金相場は2024-2025年平均13,000-15,800円/泊で、コロナ前の約2倍に高騰しています。エリア別では、東京駅（ビジネス中心）、新宿（副都心・繁華街）、品川（新幹線アクセス）、上野（観光拠点）が主要な選択肢です。
主要チェーンは、ドーミーイン（大浴場・温泉）、アパホテル（駅近）、スーパーホテル（朝食無料・温泉炭酸泉）、リッチモンドホテル（高品質）等があり、それぞれ特徴が異なります。予算重視ならカプセルホテル（2,500-6,000円）、平日予約、公式サイト・予約サイト比較がポイントです。
ビジネス出張ならオフィス街近く・朝食充実・Wi-Fi完備のホテル、観光なら主要観光地へのアクセス良好・大浴場付きのホテルがおすすめです。予約時には、じゃらんnetや公式サイトで最新の料金・プラン情報を確認し、複数サイトで比較検討してください。